EMAIL

biuro@modernliving.eu

NUMER TELEFONU

+48 662 070 358

ADDRES

Modern Living Estates Sp. z o. o.

ul. Piękna 68, 00-672 Warszawa

Ceny nieruchomosci mieszkaniowych w Dubaju wciaz nie przekraczaja jednej czwartej poprzedniego szczytu cyklu rynkowego z 2014 r., a pozytywny wplyw Expo 2020 stal sie bardziej widoczny w czwartym kwartale tego roku lub na poczatku przyszlego roku, co przyspiesza ozywienie w sektorze, twierdza dyrektorzy branzy.

Zhann Jochinke, dyrektor operacyjny Property Monitor, powiedzial, ze rynek nieruchomosci w Dubaju nadal sie ozywia, poniewaz ceny rosly jedenasty miesiac z rzedu, choc tempo ozywienia spada. We wrzesniu ceny wzrosly o 1,2 proc. i wyniosly 968 Dh za mkw.

Pomimo ozywienia cen w ciagu ostatnich kilku kwartalow, ceny nieruchomosci w emiracie sa nadal jednymi z najbardziej przystepnych cen w porownaniu z glownymi miastami na calym swiecie ze wzgledu na utrzymujacy sie spadek stawek na przestrzeni lat.

Najnowsze dane Miedzynarodowego Funduszu Walutowego dotyczace globalnych nieruchomosci pokazaly, ze ceny nieruchomosci w Zjednoczonych Emiratach Arabskich spadly o prawie cztery procent w 2020 r. - jeden z najwyzszych na swiecie, ze wzgledu na wplyw pandemii Covid-19. Jednak ozywienie w sektorze nieruchomosci przyspiesza, poniewaz liczba nowych przypadkow koronawirusa spadla do okolo 100 dziennie, zwiekszajac zaufanie konsumentow i inwestorow.

Dane Property Finder za wrzesien ujawnily, ze transakcje na rynku nieruchomosci w Dubaju przekroczyly we wrzesniu granice 100 miliardow Dhh, poniewaz wzrost miesiecznych transakcji sprzedazy i ich wartosci przed Expo 2020 byl fenomenalny, dzieki obecnosci duzej liczby miedzynarodowych inwestorow na rynku.

Property Monitor powiedzial, ze efekt otwarcia Expo nie byl jeszcze odczuwalny na rynku, ale bedzie mial pozytywny wplyw na ostatni kwartal 2021 r. i pierwsza polowe 2022 r., gdy nowi nabywcy odkryja rynek w Dubaju i jego wzgledna przystepnosc w porownaniu do innych glownych stolice i centra finansowe.

Ozywienie na rynku nieruchomosci w Dubaju bylo do tej pory napedzane dobrymi wynikami segmentow willi i kamienic, zwlaszcza w tradycyjnie poszukiwanych lokalizacjach.

2021 wydaje sie byc najlepszym rokiem od dekady pod wzgledem inwestycji mieszkaniowych, poniewaz wrzesniowe wolumeny transakcji przekroczyly juz wszystkie roczne sumy od 2010 r., powiedziala firma konsultingowa i doradcza ValuStrat z branzy nieruchomosci.

Powiedzial, ze wartosc kapitalu mieszkaniowego odnotowala wzrost o prawie 10 procent rocznie, osiagajac 72,5 punktu w trzecim kwartale 2021 r. w porownaniu do 100 punktow w styczniu 2014 r.

Jednak wraz z wyczerpywaniem sie zapasow w zwiazku z silnym popytem na wille, coraz bardziej widoczna jest luka miedzy oczekiwaniami kupujacych i sprzedajacych w zakresie cen. Agresywne ustalanie cen przez sprzedawcow i ich brokerow po miesiacach przeboju sprzedazy doprowadzilo do tego, ze na rynku pozostaja zawyzone ceny, poniewaz kupujacy badaja inne opcje, zamiast zaspokajac zadania wlascicieli nieruchomosci, powiedzial Property Monitor.

"Dlatego spodziewamy sie, ze mieszkania beda odtad kontynuowac ozywienie, biorac pod uwage wiele opcji dostepnych na rynku i wiekszy potencjal, jaki maja na aprecjacje cen", powiedzial Jochinke.